En La Plata 45.000 viviendas se encuentran desocupadas

Así surge de un relevamiento realizado por las cámaras inmobiliarias de la Provincia, en el cual se marca que el 17% de las casas de la ciudad se encuentran vacías. Un mercado de compraventa con más oferta que demanda, la clave 

De las más de 14 millones de viviendas que existen en la Argentina, se calcula que alrededor de 3 millones se encuentran desocupadas. Este número es muy importante si se tiene en cuenta que el déficit habitacional en nuestro país es de poco más de 4 millones de hogares, dando cuenta de una realidad por demás compleja.

A pesar de la imposibilidad de una parte de la sociedad de acceder a la vivienda propia, la cantidad de moradas vacías no para de crecer. Según datos proporcionados por las cámaras inmobiliarias de la Provincia de Buenos Aires, en la ciudad de La Plata hay en la actualidad 45.000 casas que no tienen ocupantes, lo que representa un 17% del total de viviendas existentes a nivel local.

Los datos arrojan que de las 315.000 estructuras edilicias que tiene el territorio platense, 270.000 se hayan ocupadas y el resto se encuentran sin habitar. A esto se le suma que el 20% de los habitantes de la ciudad (poco más de 100.000) alquila el lugar donde reside, destacándose la importancia de tamaña cantidad de hogares sin morar.

Sin embargo, si se tienen en cuenta los datos del Censo 2010 realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), que calculaban en 50.000 las viviendas desocupadas en nuestra ciudad, dicho número ha descendido un 10%. Esto se explica al considerar el dinamismo que ha tomado el mercado inmobiliario en los últimos meses, con la serie de préstamos hipotecarios lanzados por el Gobierno nacional y el provincial.

Mayor regulación

Representantes del sector inmobiliario consultados por diario Hoy señalan que una de las claves de esta situación es la propia dinámica que tiene un mercado que se rige por la ley de la oferta y la demanda. En este marco, convive un stock sobredimensionado de viviendas con un mayor requerimiento insatisfecho por parte de la sociedad.

En diálogo con este medio, Miguel Bañez, vicepresidente del Colegio de Martilleros de La Plata, señaló que “el mercado en la ciudad es demasiado amplio para la cantidad de demanda que hay, y a través de esa fórmula se están regulando los alquileres, es decir, que cuando se vuelva toda la oferta al mercado de alquileres, con toda seguridad las viviendas desocupadas van a bajar”.

Para el dirigente sectorial, “hay ciertas legislaciones que hacen que el propietario no quiera arriesgar su capital, con el que ha terminado adquiriendo un departamento. Por otro lado, no hay una penalidad por tener una propiedad desocupada”. A su vez, Bañez resaltó: “Tampoco hay una ayuda del Estado como para que se saquen al mercado todas esas propiedades que están desocupadas. Así como se subsidia a otros, también se debería subsidiar a un propietario para que alquile. Una buena idea sería bajar los impuestos en el mercado a la unidad alquilada, por ejemplo”.

Por su parte, Germán Schierff, presidente de la Asociación Platense de Inquilinos (API), indicó que “lo que ha pasado con la vivienda en La Plata es que se ha transformado de algo que se construía para habitar a algo que se construye para ganar dinero, entonces avanza el hecho de que una persona prefiera mantenerla guardada porque se ha transformado en una reserva de valor”.

En ese sentido, Schierff dijo que “todo esto  que se viene arrastrando es terrible, porque es lo que mantiene el precio alto. La oferta es poca para la cantidad que se necesita, es limitada. Lamentablemente este nuevo boom que se está dando con los créditos hipotecarios también genera retroceso de la oferta, porque se sacan viviendas del mercado”.

Un boom que no mejoró el hábitat

Un estudio realizado en 2015 por la Universidad Nacional de La Plata (UNLP) indicaba que entre 2003 y 2013 se construyeron alrededor de dos millones de metros cuadrados nuevos, lo que equivale a 28 veces Plaza Moreno o dos veces la superficie que ocupa el Bosque de la ciudad.

Ese boom que vivió el mercado de la construcción no sirvió para mejorar la precariedad de las viviendas de buena parte de los ciudadanos. Así, por ejemplo, crecieron a 164 las villas miserias o asentamientos precarios en la región, donde viven alrededor de 28.000 familias en condiciones casi infrahumanas. Es decir, el número de viviendas desocupadas supera en más del 60% a las familias que no tienen una casa acorde a sus necesidades elementales de vida. Esto implica que la necesidad social de vivienda no es igual a la cantidad de personas que pueden acceder a una propiedad.

Números de una realidad candente

- 270.000 casas ocupadas hay hoy en todo el territorio platense

- 45.000 viviendas no tienen ocupantes en La Plata

- 28.000 familias viven en villas y asentamientos precarios

- 20% de los platenses alquila la morada en donde reside

- 17% de las casas de la ciudad se encuentran vacías

- 10% creció el número de viviendas ocupadas en la última década